今(jin)年(nian)春節(jie)過(guo)后，在房地產調控政策(ce)方面(mian)，北京(jing)出臺了被(bei)稱(cheng)為“史上最(zui)嚴(yan)厲的(de)(de)限制措施”“限購令”，北京(jing)樓(lou)市(shi)隨之(zhi)出現了交(jiao)易量(liang)萎縮的(de)(de)局面(mian)，而(er)與之(zhi)相對的(de)(de)，則(ze)是房屋租賃市(shi)場的(de)(de)日(ri)趨火(huo)爆。
租賃市場成交激增
“限購(gou)令”的強勢落地(di)，使(shi)很多外地(di)戶口在京有購(gou)房(fang)(fang)愿望的人，由于無(wu)法提供(gong)社保、納稅證明，盡管(guan)手里握著(zhu)大量(liang)的資金，他(ta)們卻只能轉(zhuan)向租賃(lin)市(shi)場(chang)。另(ling)一方(fang)面，購(gou)房(fang)(fang)不滿5年將(jiang)征收(shou)全(quan)額營業(ye)稅的規(gui)定(ding)，致使(shi)不少賣房(fang)(fang)者由售轉(zhuan)租，大量(liang)優質房(fang)(fang)源被迫進(jin)入租賃(lin)市(shi)場(chang)，客觀上提高了房(fang)(fang)租價格。
房(fang)地產調控政策(ce)出(chu)臺后，交易市場變冷(leng)清了(le)，租(zu)賃市場卻(que)提前(qian)火爆起(qi)來。根據協成機構的(de)統計，北(bei)京“限(xian)購令(ling)”剛出(chu)臺，北(bei)京市的(de)房(fang)屋租(zu)賃市場成交量(liang)就呈急升狀態，上漲(zhang)了(le)35%。北(bei)京中(zhong)原(yuan)地產通州時(shi)尚(shang)街區(qu)分店的(de)業務員高力(li)說，沒(mei)想(xiang)到現在(zai)買房(fang)的(de)客戶少(shao)了(le)，登記租(zu)房(fang)的(de)客戶卻(que)在(zai)天天增多(duo)。“我(wo)愛(ai)我(wo)家(jia)”新世界(jie)家(jia)園(yuan)門(men)店的(de)一(yi)位經紀人說：“現在(zai)我(wo)每天要簽七八(ba)單的(de)租(zu)賃合同，而且價格看漲(zhang)，一(yi)日一(yi)價。”
北(bei)京租(zu)房價(jia)(jia)格(ge)漲(zhang)幅最(zui)高(gao)的(de)幾(ji)個區域，都(dou)位于商務區的(de)核心(xin)地(di)(di)帶。以金(jin)融街一套(tao)兩(liang)居的(de)租(zu)賃價(jia)(jia)格(ge)為例(li)，春節前在9000元/月(yue)(yue)左右，而現在最(zui)高(gao)的(de)價(jia)(jia)格(ge)已經達到(dao)了1.6萬元/月(yue)(yue)，最(zui)低(di)的(de)也達到(dao)了1.3萬元/月(yue)(yue)。據一些房屋租(zu)賃中介機構介紹，房租(zu)在每(mei)年春節過后都(dou)會有(you)一波上(shang)漲(zhang)，這(zhe)是慣例(li)，大約持(chi)續到(dao)5月(yue)(yue)份。今年北(bei)京雖然部分熱門(men)小區及商務核心(xin)地(di)(di)區漲(zhang)幅較(jiao)大，但其他(ta)地(di)(di)區租(zu)金(jin)較(jiao)為平穩。
多種因素造成價格上漲
北京(jing)(jing)中原地產三級市場(chang)研(yan)究(jiu)部(bu)總(zong)監(jian)張大偉表(biao)示，春(chun)節(jie)假期過后(hou)，隨著外地人員返京(jing)(jing)，是(shi)租(zu)賃需求(qiu)比較旺盛的(de)(de)時期，而春(chun)節(jie)前后(hou)通常是(shi)租(zu)賃合同到期的(de)(de)時候，房東往(wang)往(wang)會(hui)在(zai)這個(ge)時候漲(zhang)(zhang)價，事實上(shang)，每年的(de)(de)這段時間，房租(zu)都(dou)呈上(shang)漲(zhang)(zhang)狀況。
另外，去年兩輪房地產調控(kong)新政(zheng)的(de)(de)出臺(tai)，被房屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市場當(dang)作了(le)價格上(shang)漲(zhang)(zhang)的(de)(de)契機(ji)。根據“北京中原(yuan)”的(de)(de)統計，2010年北京租(zu)(zu)(zu)金全年均價達到了(le)2618元/套(tao)(tao)，環比(bi)2009年的(de)(de)2215元/套(tao)(tao)平(ping)均上(shang)漲(zhang)(zhang)了(le)18.2%。去年租(zu)(zu)(zu)金最明顯的(de)(de)上(shang)漲(zhang)(zhang)發生(sheng)在5月以后。
通貨膨脹預期也(ye)是造成租(zu)房(fang)(fang)價(jia)格上(shang)(shang)(shang)漲的因(yin)素，一二月份CPI（居民消費價(jia)格指數）持續上(shang)(shang)(shang)漲，對未(wei)來物價(jia)上(shang)(shang)(shang)漲的預期也(ye)致(zhi)(zhi)使房(fang)(fang)主(zhu)對房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)金進(jin)行(xing)提價(jia)，導致(zhi)(zhi)租(zu)金出現上(shang)(shang)(shang)漲勢頭(tou)。
未來租賃價格將會回穩
對于未(wei)來租(zu)(zu)房市場(chang)價(jia)格(ge)(ge)走勢(shi)，業內人士分析，此次房地產(chan)調(diao)控以后(hou)，房屋(wu)(wu)租(zu)(zu)賃(lin)需求增加(jia)，今年租(zu)(zu)金上漲(zhang)的壓(ya)力較大(da)，有關部門應(ying)引起注意，采(cai)取措施應(ying)對租(zu)(zu)金上漲(zhang)，重(zhong)點是增加(jia)供應(ying)。他們預計(ji)，節后(hou)商品房交(jiao)易市場(chang)的成(cheng)交(jiao)量恢復，可能需要一段時間，市場(chang)租(zu)(zu)賃(lin)房屋(wu)(wu)的成(cheng)交(jiao)量及成(cheng)交(jiao)價(jia)格(ge)(ge)還將繼續(xu)上漲(zhang)，只有市場(chang)供需趨于平(ping)穩后(hou)，房租(zu)(zu)價(jia)格(ge)(ge)才會(hui)逐漸(jian)平(ping)穩。
對此，住建(jian)部(bu)房地產市場監管司司長沈建(jian)忠表示，將(jiang)通過(guo)大(da)規模建(jian)設公共租賃房來(lai)加(jia)大(da)租房供應，以(yi)滿(man)足(zu)市場需要(yao)。
受貨幣通脹和(he)CPI指數不斷升高等方(fang)面的影響，每年房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)市場的價(jia)格(ge)都會略有上浮(fu)。業內人士普遍認為，北京(jing)房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)市場價(jia)格(ge)短期內依然無法擺脫高位態勢。但從長(chang)遠(yuan)來看，隨著公租(zu)(zu)房(fang)數量的增多(duo)和(he)日趨理性(xing)的租(zu)(zu)房(fang)選(xuan)擇，房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)的價(jia)格(ge)將會趨穩。
針對眼(yan)(yan)下的租(zu)(zu)賃市(shi)(shi)場，“中原地產(chan)”、“鏈家地產(chan)”等相關負責(ze)人提醒(xing)房主，對租(zu)(zu)賃市(shi)(shi)場預期不要太高，“不高不租(zu)(zu)”的想法要不得。同時，他們(men)還認為(wei)，眼(yan)(yan)下市(shi)(shi)場上高租(zu)(zu)金、精(jing)裝大(da)戶型房源(yuan)囤積過多，這些房主應適當降(jiang)價為(wei)宜。
業內人士也提醒需要租房的客戶，當前租金上漲勢頭尚未成形，盡量根據個人需求選擇適當的時間段，避開市場價格的高點。
